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北京房价接连8个月停涨 二手房价格接连8个月跌落

admin 2019-07-06 289人围观 ,发现0个评论

  北京房价接连8个月停涨

  15个热门城市新建产品住所环比价格均表现平稳,北京相等,天津、上海、南京等城市环比上升

  1月18日,国家核算局发布的2017年12月70城市房价数据闪现,70个大中城市中15个热门城市新建产品住所环比价格均在平稳区间内变化,大都城市低于上年同期价格水平。从城市分级上看,一线城市房价环比相等或下降,二三线城市房价环比微涨。

  昨日,国家核算局还发布了2017年全年我国房地产出资和出售数据。数据闪现,2017年房地产开发出资增速有所回落,不过2017年房地产商场出售面积和出售额改写历史纪录,有16家房企跻身千亿沙龙。

  15个热门城市中9个低于上年同期价格

  国家核算局昨日发布的数据闪现,70个大中城市中15个热门城市新建产品住所环比价格均在平稳区间内变化,房地产商场全体继续保持稳定。

  从环比看,福州、厦门、广州、深圳这4个城市新建产品住所价格下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市相等;上升的8个城市别离为天津、上海、南京、无锡、济南、郑州、武汉、成都。另据新京报记者核算,北京2017年新房价格接连8个月停涨,二手房价格接连8个月跌落。

  从同比看,15个热门城市中有9个城市新建产品住所价格下降,降幅在0.2至北京房价接连8个月停涨 二手房价格接连8个月跌落3.0个百分点之间,这些城市新建产品住所价格低于上年同期水平。这9个城市别离为北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都。

  “9个城市呈现了房价指数同比跌落的态势,房价管控活跃有用,房价的泡沫得到较好地挤出。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明。

  国家核算局城市司高档核算师刘建伟表明,15个热门城市中大都城市低于上年同期价格水平。“12月份,‘分类调控、因城施策’房地产商场调控方针作用继续闪现。”

  不过,张大伟表明,全体看,全国房地产商场继续分北京房价接连8个月停涨 二手房价格接连8个月跌落解,一线过热城市的虚火被按捺,二三四线城市非调控热门城市仍然高温中。

  从70个城市全体状况看,一线城市房价环比相等或下降,二三线城市房价环比微涨。

  据国家核算局测算,一线城市新建产品住所和二手住所价格同比涨幅均接连15个月回落,12月份比11月份别离回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建产品住所价格同比涨幅比上月扩展0.4个百分点,二手住所价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建产品住所价格同比涨幅与上月相同,二手住所价格同比涨幅接连5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

  从环比看,开端测算,12月份,一线城市新建产品住所价格环比相等,二手住所价格环比下降0.1%。二、三线城市新建产品住所价格环比别离上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均稍微扩展0.1个百分点;二手住所价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

  2018年我国房地产商场走势怎么?在张大伟看来,因继续加码的房地产调控方针,叠加收紧的信贷,2018年估计全国房地产商场涨幅将继续放缓。

  房产出售面积、出售额改写纪录

  昨日,国家核算局还发布了2017年全国房地产开发出资和出售状况。2017年房地产开发出资增速有所回落,不过出售面积和出售额均改写纪录。

  从房地产开发出资状况看,2017年,全国房地产开发出资109799亿元,比上年名义添加7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其间,住所出资75148亿元,添加9.4%,增速回落0.3个百分点。住所出资占房地产开发出资的比重为68.4%。2017年房地产开发企业土地置办面积25508万平米,同比添加15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。

  “开发出资表现全体不错,2017年全年出资规模同比增幅为7%,不高也不低,恰是房地产商场供应侧结构性变革下的抱负数据。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,这个方针既为2018年补库存发明了较好的时机,一起也反映了房企在楼市调控下仍然看好房地产商场。

  从出售状况看,12月单月出售额改写了新月度锦程网学生登录的历史纪录。12月房地产产品房出售面积2.2亿平方米,出售额1.8万亿元。“12月出售额改写月度纪录首要是由于二三线城市的助推。”张大伟剖析。

  从全年全体状况看,2017年我国房地产商场出售面积和出售额改写历史纪录。其间,房地产产品房出售面积榜首次打破16亿平米,出售额榜首次打破13万亿。

  数据闪现,2017年,产品房出售面积169408万平方米,同比添加7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。产品房出售额133701亿元,添加13.7%,增速进步1个百分点。

  严跃进以为,尽管调控晋级,但购房者仍然会有活跃入市的时机,房子出售数据好于预期。“能够说,购房需求十分微弱,刚需商场可发掘的潜力十分大。”

  在交通银行研讨中心看来,出售面积增速连续周期回落态势,而出售额增速的上升则反映了本期均价的进步。

  数据闪现,12月70个大中城市新建产品住宅均价同环比都呈北京房价接连8个月停涨 二手房价格接连8个月跌落现上升,算术均匀价格环比、同比增速别离为0.48%和5.76%,较上月别离扩展0.06和0.22个百分点,旁边面反映楼市供需双方动能仍在,并非一蹶不振。

  交通银行研讨中心猜测,方针可能从全面打击向确保合理需求方向批改,预售证严厉管控在本年有边沿放松的商场预期,要点区域也可能在严控全局下进行一些部分的、“有条件”的适度批改。

  【商场】

  2017年16家房企跻身千亿沙龙

  2017年多家房企也改写出售纪录。

  揭露数据闪现,碧桂园全年累计完结出售金额5508亿,同比添加78%,早在数月前根本确北京房价接连8个月停涨 二手房价格接连8个月跌落定了全年榜首。万科、恒大、融创别离完结合同出售金额5298.8亿元、5009.6亿元、3620.1亿元,别离排在二、三、四位。据媒体报道,2017年度,我国房企出售排行榜上,出售成绩“千亿沙龙”有16家。

  另据华夏地产核算数据,到日前,发布2017年出售成绩的上市房企算计42家,42家房企算计2017年全年出售额高达43897亿,同比2016年同期的29460亿上涨起伏高达50%,改写历史纪录。核算能够看出,42家房企一年同比多卖房高达1.44万亿。

  在张大伟看来,2017年是房企历史上最丰盈的一年。房企年度方针完结均匀超越100%,大部分房企超额完结年度使命。

  “由于曩昔2年多的楼市火爆,2017年房企迎候历史上出售成绩与赢利上涨最敏北京房价接连8个月停涨 二手房价格接连8个月跌落捷的一年。从到日前的财报数据看,大部分首要事务是房地产的企业收成颇丰。”张大伟表明,尽管楼市调控重压,但商场表现仍然达观。从现已发布成绩预告的房企来看,表现欠安的房企均为转型或许中小型房企。此外,在一二线调控加码的影响下,特别是从2017年头开端的一二线城市限价等方针,也导致部分房企出售速度开端放缓。

  交通银行研讨中心指出,商场因马太效应扩大,职业集中度将加快进步。

  据该中心核算数据,现在位居TOP10、TOP50和TOP100房企的市占率已别离到达24.1%、45.9%和55.5%,进步起伏较上一个年度更为显着。“在紧融资和严管控的楼市调整期,房企的继续运营更有赖于雄厚的资金实力和资源禀赋,大型房企的品牌优势和资源整合才能将愈加凸显,职业并购进程和集中度进步有望加快。”交通银行研讨中心表明。

  ■ 借款

  12月北京个人房贷新增额为全年最低水平

  跟着北京市“317”一系列调控方针相继出台,住宅商场成交量大幅下降,房地产借款添加额与增速同步回落,这能够从央行北京经营办理部1月17日发布的数据中得到表现。

  从发布的数字来看,上一年北京个人购房借款增速显着回落。2017年底,北京市金融机构人民币房地产借款(包含房地产开发借款和个人购房借款等)余额16333.6亿元,同比添加13.5%。其间,个人购房借款余额9664.5亿元,全年添加1366.3亿元,比上年少增1075.7亿元,余额同比添加16.5%,增幅比上年同期低25.2个百分点。

  此外,北京个人购房借款在各项借款添加额中的占比大幅下降。全年个人购房借款新增额占人民币各项借款新增额比重降至20.2%,较2016年40.3%北京房价接连8个月停涨 二手房价格接连8个月跌落的新增额占比下降20.1个百分点。

  值得留心的是,个人购房借款月度新增额呈不断下降趋势。12月份,个人购房借款新增额18.1亿元,为全年最低水平,比前11个月月均增量少104.5亿元。

  另一方面,伴跟着借款的收紧,房贷利率的上涨也成为焦点之一。融360监测数据闪现,2017年12月全国首套房借款均匀利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比上一年12月首套房借款均匀利率4.45%,上升20.89%。

  新京报记者 侯润芳 宓迪

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